浐灞湿地公园发展规划,浐灞湿地公园西侧地块规划

1.浐灞的浐灞生态区

2.西安浐灞国家湿地公园的简介

3.浐灞生态区的园区相关

4.2023年禅城火力全开！四大重点片区！8宗中心靓地来了

西安浐灞国家湿地公园是西北首批列入国家湿地公园项目之一，位于灞河与渭河交汇处，规划总面积8715亩，计划总投资15.7亿元。2008年11月，国家林业局正式批复西安浐灞湿地公园为国家级湿地公园，是西北地区首批列入国家湿地公园的项目之一，园区现有植物48科180种，动物27目50科150种。是西安市民又多了一个好去处。

西安浐灞国家湿地公园交通指南

1、市内及周边游客抵达方式：

1） 公交线路

游客可自胡家庙、城西客运站、城北客运站、西部建材城、张家堡、西门等车站乘坐：315、316、319、328、315（区间）、316（区间）到滨湖路中段下车，向北步行50米，509到雅荷度假山庄下车，向东步行300米，即可到达浐灞国家湿地公园。

2）自驾车线路：

线路一：东二环—北辰大道—湖滨路—湿地公园南入口广场

线路二：东三环—北三环—北辰大道—湖滨路—湿地公园南入口广场

线路三：西二环—北二环—北辰大道—湖滨路—湿地公园南入口广场

线路四：西咸新区—泾渭新城—草滩大道—湿地公园南入口广场

线路五：国际港务区—北三环—北辰大道—湖滨路—湿地公园南入口广场

3）乘出租车：

出租车根据自驾路线进入湿地公园南入口广场的指定停车场，即可入园参观。

4）自行车：

湿地公园倡导环保出行方式，周边游客将自行车停靠在湿地公园南入口广场非机动车停车场即可入园参观。

2、市外参观游客抵达方式：

1）机场出发：

乘出租车至西安浐灞国家湿地公园南入口，距离约37km。

或乘坐机场巴士一号线至钟楼换乘16路（36路、47路），到辛家庙公交枢纽站换乘315（315区间、316、316区间）至湿地公园南入口。

机场巴士五号线至建国饭店换乘27路（410路、二环2号线），到辛家庙公交枢纽站换乘315（315区间、316、316区间）至湿地公园南入口。

2）火车站：

乘出租车至西安浐灞国家湿地公园南入口，距离约16.5km。

或在火车站乘104（202、262）路至辛家庙公交枢纽站换乘315路（315区间、316、316区间）到达湿地公园南入口。

浐灞的浐灞生态区

浐灞正在迎来巨变！浐灞的生态性已经众所周知，2014年以来城市价值已经初步兑现。2017陕西自贸区“港务区-浐灞”片区的设立、一系列大型项目建设进入关键期，在浐灞置业安居，要对浐灞的区域特性、城市价值和人居价值有充分的认识。 2007年开始“生态浐灞”建设，以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世博园等河、湖、园奠定了浐灞大水大绿的环境特色。2017年浐灞更是加快了建设进度，17个重要项目更是影响了2017年浐灞的发展，具体有哪些项目呢？一起来看看。

1、陕西自贸区港务区-浐灞片区

浐灞管委会网站2017年2月17日发布的关于中国（陕西）自由贸易实验区浐灞生态区总体规划及修建性详细规划项目的招标公告。国家赋予浐灞自贸片区的战略定位是“国际旅游文化交流示范区、丝路沿线国家金融创新试验区”。

2、西安领事馆区

2013年8月，外交部同意在浐灞生态区建设西安领事馆区。位于浐灞金融商务核心功能区浐灞大道浐灞广场东侧。西安领事馆区参考成都领事馆区发展，分为馆舍区、外事文化区、丝路商务区三大功能区。

3、丝路文化艺术中心

2013年8月，外交部同意在浐灞生态区建设西安领事馆区。位于浐灞金融商务核心功能区浐灞大道浐灞广场东侧。西安领事馆区参考成都领事馆区发展，分为馆舍区、外事文化区、丝路商务区三大功能区。

4、领馆1号

领馆1号项目是浐灞核心区首个外销社区。北临西安领事馆区，位于西安金融商务区核心，国家3A级景区桃花潭公园东侧，与中国银行全球客服中心、建设银行西北结算中心为邻。

5、西安体育中心

西安体育中心是2021年第14届全国运动会的主场馆，位于港务西路以西，迎宾大道两侧，西邻灞河，南起向东路，北接柳新路。项目计划2017年6月开工建设，将于2020年6月竣工。项目由“一场三馆一基地”组成：总占地1800亩(含500亩训练基地)，其中“一场”为6万座位的体育场，“三馆”分别为1.2万座位的体育馆、6千座位的游泳跳水馆和1.5万座位的网球馆，“一基地”为西安市体育训练基地。

另外还有万达文化旅游城、西安华夏文化旅游综合体、丝路国际创意梦工场、砂之船奥特莱斯艺术商业广场、七所学校（2所幼儿园、2所小学、2所中学）、前海人寿健康城、天泽创意中心、长安大学科技产业园、西安华海酒店、西安丝路国际会展中心、浐灞-颐高集团西北项目运营中心、西安大数据小镇项目等17个项目。

浐灞是西安市"十三五"规划的建设重点之一。2017开始，浐灞将迎来一个全面大建设时代。上述16个项目的落地和启动，将再次从根本上改变浐灞的面貌，进一步提升区域的整体配套水平，加速浐灞生态区的国际化进程。

（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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西安浐灞国家湿地公园的简介

西安浐灞生态区简介浐灞生态区成立于2004年9月，是西安市重点发展的“四区一港两基地”之一，也是西安市“十一五”规划的建设重点之一，规划总面积129平方公里，北至渭河南岸，南抵绕城高速，西起西铜公路，东至西康铁路，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，其中集中治理区89平方公里。

浐灞生态区成立于2004年9月，规划总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里。浐灞生态区依秦岭、携雁塔、跨灞桥、挽未央，是西安市确定重点发展的“四区二基地”之一。

浐灞生态区以“河流治理带动区域发展，新区开发支撑生态建设”为发展思路，远景目标是把浐灞生态区建设成为生态环境优美，人与自然高度和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。新区重点发展物流、金融、旅游、商贸、会展、文教等第三产业。生态、文化、现代是区域发展的三大特色。

浐灞生态区全面落实科学发展观。科学统筹区域发展，坚持“生态优先、规划立区”、基础设施优先、重大项目带动的发展战略，秉承“做有爱心负责任的建设者”的工作理念，新区建设实现了高点起步，进展迅速，亮点纷呈。欧亚经济论坛、2007年F1摩托艇世锦赛西安大奖赛2011年世界园艺博览会等国际性重大活动和项目先后落幕浐灞，广运谭生态景区、桃花潭生态景区、浐灞商务中心等大项目受到社会各界的广泛关注和好评。

按照总体规划，浐灞生态区的建设将分三期推进：一期重点建设包括浐河、灞河城市段综合治理和以浐灞三角洲为核心的中心区，从2005年起大约用10年左右时间完成。二期重点建设“两塬夹一川”的南区（杜陵塬、白鹿塬夹浐河川道地区），从2008年起到2015年基本建成。三期重点建设绕城高速以北的北区和浐灞河沿河经济带。

通过流域综合治理、生态重建和开发建设，逐步在生态区范围内建成若干城市组团。预计到2020年，人口将达到55万，基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区，从而使浐灞生态区成为生态环境优美，人与自然和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。

据初步测算，生态区全面建成后，西安中心市区的人均公共绿地面积在2004年的基础上可翻一番，可以极大提高全市整体空气质量，缓解城市噪音污染和热岛效应，改善生态环境。景区内的生态湿地在城市生态系统中具有降解污染、调节气候、补充地下水、观光旅游等重要功能。

建设浐灞生态区，既是生态恶化和城市增容双重压力的一种无奈选择，也是城市发展模式的主动求变。成立以来，浐灞生态区从解决河道污染、垃圾围城、非法挖沙三大生态灾害入手，在核心区内进行了生态建设和基础设施建设，取得了阶段性成果。

生态治理方面，先后实施了浐河碧水工程、桃花潭景观工程、雁鸣湖湿地工程、广运潭生态工程等，新建4座橡胶坝，建成9个亲水码头，新增水面8900余亩，占西安市新增水面比例的80%以上，累计超过16000亩，湿地覆盖率达到9.8%，累计完成绿化6700亩，沿路修建绿化带42公里，人均公共绿地面积达到13平方米，生态用地面积达到2836.7公顷，占区域总面积的21.8%，比2005年提高了7.5个百分点，清理垃圾120万方，铺设截污管道23公里，正在建设第五和第十二污水处理厂，浐灞河下游区域水环境质量持续改善。三大生态灾害得到治理，区域生态涵养功能大幅提高，生态环境显著改善，河道生态走廊功能显著提升，可持续发展能力进一步增强，浐灞已经由过去的生态重灾区变为西安的生态补偿区。

基础设施建设方面，建成道路50多公里、桥梁4座，建成河道一级堤防36公里，同步修建雨污水、电力、电讯等管线工程300多公里，实现了与主城区的对接，构筑了生态区的基本框架。浐灞已引进企业40多家，香港中新集团、新加坡盛邦集团、香港恒基兆业集团、香港香江国际集团、深圳振业集团、上海绿地集团、中国联通公司等一大批国内外知名企业纷纷入驻浐灞。

在区域发展的同时，浐灞生态区先后举办多项大型国际活动，形成了多个亮点品牌。

欧亚经济论坛被誉为西安走向国际化的开篇之作，是经国务院批准，由上海合作组织秘书处、上海合作组织实业家委员会、联合国开发计划署、欧亚经济共同体秘书处、中国国家开发银行和陕西省人民政府主办，博鳌亚洲论坛协办，西安市人民政府和北京当代世界发展研究院共同承办的重要国际会议。自2005年以来，该论坛已在西安举办三届。2007年4月经国务院批准，欧亚经济论坛永久会址落户西安浐灞生态区。

2007年10月4-5日，“2007F1摩托艇世界锦标赛中国西安大奖赛”在浐灞生态区隆重举行，来自国内外的11支代表队参加了比赛，约12万人次观众现场观看了比赛，全世界200多家新闻媒体对赛事进行了报道，逾10亿通过电视观看了比赛。这是世界顶级水上体育赛事首次在中国北方城市上演。

2007年9月，在国际园艺生产者协会（AIPH）第59届大会上，西安成功申办2011年世界园艺博览会。2011西安世园会由国家林业局、中国贸促会、中国花卉协会和陕西省人民政府共同主办，西安市人民政府承办，将于2011年4月至10月在浐灞生态区举行，会期183天，主题为“天人长安?创意自然——城市与自然和谐共生”。西安世园会是陕西省乃至西北地区自建国以来规格最高、规模最大的国际展会，届时应邀参展的城市及机构将有100多个，其中国外城市30多个、国内城市40多个、国际园艺行业机构30多个，预计参观人数将超过1200万人次。园区建设将按照“城市与自然和谐共生”的造园理念和“两环、两轴、五组团”总体结构，有机结合中国传统文化与现代时尚元素，使观赏价值和体验参相融合，彰显“花、绿、水”魅力，展现盛世风采、体现时尚之美。

2008年，在陕西省、西安市政府的大力推动下，以西部金融中心为战略定位的金融商务区落户浐灞，西安金融商务区位于浐灞生态区核心位置，于2008年4月正式启动建设，规划用地面积4000余亩。2010年年2月11日，西安市政府正式通过了《西安金融商务区发展纲要》，西安金融商务区将按照“政府推动、市场运作”的模式，在12年左右的规划期内，分起步、拓展和深化三个阶段建设完成。初期目标是聚集各类金融机构和配套服务机构，拥有较强资金融通和金融服务能力，服务全省的金融功能区；中期目标是以金融商务区为载体，协调与西安其他金融功能区的发展，立足陕西辐射西北，推动西安成为西部重要的金融中心；远期目标是利用欧亚大陆桥和新丝绸之路核心城市的优势走向国际，使西安成为国际金融中心。

西安浐灞国家湿地公园位于灞河与渭河交汇口区域，总规划面积约7.98平方公里。2008年11月，经国家林业局正式批复，这里成为西北首批国家级湿地试点区域。建设西安浐灞国家湿地公园，是修复和保护本地区河流湿地生态系统的有效手段和必要措施，建成后，将产生显著的生态效益、社会效益和经济效益；对周边区域起到滞洪蓄水、调解气候、提高城市环境质量、美化环境、保障城市生态安全，为促进西安社会经济和谐发展提供持续良好的生态服务。

2009年4月29日至5月3日，第二届中国杯插花花艺大赛在浐灞生态区举行，大赛主题为“和谐生活?时尚追求”。有国际花艺大师和国内一流的花艺顶尖高手100余人参加比赛，全国30多个省、市、自治区的花艺作品汇聚展出。

成立以来，浐灞生态区通过生态治理改善了西安生态环境，通过基础设施建设和招商引资提升了城市功能和品位。一个人与自然和谐共生的西安第三代新城雏形已快速崛起。

浐灞生态区的园区相关

2008年初，浐灞生态区按照“保护优先、科学修复、适度开发、合理利用”的原则，编制了《西安浐灞国家湿地公园总体规划》，2008年6月经省林业厅初审后，于2008年8月通过了国家林业局组织的专家评估与技术审查，2008年11月国家林业局正式批复,是陕西省首批列入国家湿地公园试点工作之一。

浐灞国家湿地公园计划投资总额15.7亿元。

建设内容主要包括核心保护区、科普展示区、休闲游览区、管理服务区。

计划实施退耕还湿面积40公顷，自然植被恢复100公顷，改造沙坑面积40公顷。

湿地区域绕长安”等自然历史文化景观的恢复和展示，在生态区乃至西安市湿地生物多样性恢复和生态环境保护方面具有重大意义。

湿地是重要的国土资源和自然资源，位于陆生生态系统和水生生态系统之间的过渡性地带，在世界各地分布广泛，与森林、海洋并称为“全球三大生态系统”。

湿地拥有众多野生动植物资源，是生物多样性最丰富的地区之一，被称为“生命的摇篮”、“物种基因库”。

2013年4月29日，国家级湿地公园项目之一——浐灞国家湿地公园盛大开园。

浐灞国家湿地公园是浐灞生态区乃至西安市湿地系统的重要组成部分，位于西安东北部灞河入渭口三角洲区域，属内陆河流湿地，具有中国西北地区河口湿地的典型特征。

与西安其它地区相比，水分相对充足，水资源量较多，为生物的生长、繁衍创造了良好的条件，使得湿地公园成为西安地区物种较为丰富的地区之一。

浐灞国家湿地公园总规划面积8715亩，2013年开放的中心区占地总面积4700亩；设起源门、科普馆、观鸟塔、湿地水街四大标志性建筑；分“野趣区、精致区、时尚区、河道区”四个展示版块。

各版块根据不同功能，分布六大景观和十大体验项目，园区设花溪茶社、滋水榭、稼穑园三大服务区，为游客提供休息、餐饮、零售服务。

在湿地公园，春季踏青赏花，夏季观荷采莲，秋季采摘百果，充满生活气息的鲜活场景随着季节的更迭不断变幻。

浐灞国家湿地公园最大特色是“水”。

湿地公园水域面积2000多亩，从灞河而来，通过取水口、沉沙池、人工湿地、种植池、退水口层层净化后又回到灞河里去。

种植池里生长着芦苇、香蒲，水葱等水生植物，其核心的技术，就是钠离子膨润土防水毯技术，不仅有效防止水的渗漏，而且植物的根系扎不透，且不影响植物生长，该技术在整个湿地公园得到广泛应用。

浐灞国家湿地公园内大面积水地，为动物繁衍提供良好的栖息环境，这里是全国三大候鸟迁徙路线之一的中部路线，因而此区域栖息多种野生水禽。

目前已查明区域内动物50科150种，有娃娃鱼、锦鲤、孔雀、鸿雁，斑头雁等，随着季节更迭，白琵鹭、大天鹅等鸟类相继栖住。

浐灞国家湿地公园位居西安市上风口，湿地水汽蒸发，对全市气候起到湿润的效果，真正意义的体现了还“一江清流”给渭河，送“一缕清风”给西安的建设理念。

作为国家林业局关于加强湿地保护及公园建设的具体实践，西安浐灞国家湿地公园将建设成为浐灞生态区北翼的发展引擎，西安城市的生态地标，陕西省绿色旅游品牌，国内国家湿地公园的标杆，并将创建国家5A级旅游景区，引领西安“城市绿肺”搏动不息，为西安城市形象注入新内涵。

2023年禅城火力全开！四大重点片区！8宗中心靓地来了

浐灞生态区不是生态保护区，而是一座都市型的生态区，生态化的商务城。致力于打造中国第三代新城，打造中国区域性金融中心，并形成了区内六大发展板块：

■ 浐灞总部经济区——自然与建筑媲美 再造一个北部新城 城市新中心的经济新城

浐灞总部经济区位于北辰大道（东二环北延伸线）以东，广安路（北二环东延伸线）以北，北三环以南，浐灞河以西。与西安行政中心近在咫尺，是未来西安规划的城市新中心所在。

总部经济区以优美的滨水景致和办公环境，倡导“在花园中办公”的理念，形成企业总部集聚效应，打造一个自然与建筑媲美的经济新城。其中核心区位于浐灞生态区浐河与灞河交汇处西岸，处于浐灞生态区核心地段，与已落成运营的超五星级凯宾斯基酒店隔河相望，占地面积约1500亩，规划总建筑面积约90万平方米，由商贸办公、科研办公、创意产业、商业文化及生态酒店等五大板块组成。

浐灞总部经济区建设拥有100余亩水面的内湖及纵贯其中的景观水系，集中配套体验式风情商业中心。稀有的水岸滨水办公环境将吸引包括科技研发、建筑设计、体验商业、咨询服务、策划广告、文化艺术以及数字娱乐传媒与出版服务的企业总部或企业研发中心、结算服务中心、营销服务中心入区，以打造中国西部智能化、低密度、生态型并拥有完整产业链的人才密集型、资金密集型和技术密集型总部企业集群。

■西安金融商务区

西安国际大都市金融核心西安金融商务区位于浐灞生态区浐灞半岛，陇海铁路以北，浐河东岸，灞河西岸，浐灞大道以南区域。在坚持生态金融和金融生态高度融合前提下，西安金融商务区已确定了“一核、两带、三片区”的产业空间结构。一核是金融商务核心区，将建设银行、证券、保险等金融机构总部，大型企业、泛金融机构总部。两带是灞柳西路灞河景观展示带和桃花潭浐河景观展示带。三片区则包括依托浐灞商务中心，形成区域政务中心、文化中心和投资服务中心的北片区；包括商业、娱乐、休闲、金融博览、公寓和住宅等配套设施的东片区；包括金融机构数据中心、清算中心、资金结算中心、银行卡中心、呼叫中心、培训中心、灾备中心，金融外服务和金融培训服务基地的西片区。

西安金融商务区规划经过10-15年发展，将西安金融商务区打造为：西安国际化大都市金融核心区、关中-天水经济区金融服务支持基地、中国西部区域金融创新试验区。同时，具备区域性金融中心的重要载体、区域性金融总部基地、区域性金融服务外包基地、区域性金融博览和培训中心及新兴金融市场孵化基地等承载能力。

■商贸园区——西安的世界贸易中心

浐灞商贸园区即浐河西岸老工业基地改造区。以提高城市质量为主导，以现代楼宇工业为基础，以时尚创意产业为先导的商贸园区坐落浐河西岸，将树立综合购物及休闲的西安世界贸易中心，成为引领新西安发展的领袖区域。

■世园园区——西安递给世界的一张耀眼名片

2011年西安世园会是继2005年澳门东亚运动会、2006年沈阳世园会、2007年长春亚冬会、2008年北京奥运会、2008年沈阳奥展会、2009年哈尔滨大冬会、2009年高雄世界运动会、2009年台北听障奥运会、2009年香港东亚运动会、2010年上海世博会、2010年广州亚运会、2010 2011台北国际花卉博览会之后，在中国举办的又一重大国际盛会。由中国国家林业局、中国贸促会、中国花卉协会和陕西省人民政府共同主办，西安市人民政府承办。主题是“天人长安·创意自然——城市与自然和谐共生”。

2011西安世园会会址位于浐灞生态区广运潭景区，地处灞河东岸，会址占地418公顷，其中水域面积188公顷，属A2+B1级别的国际性园艺博览会，会期共183天。在这183天中，世园会的花海绿波，聚焦世界的目光将向世界展示西安绿色、现代、活力、时尚新形象：西安不仅是一座历史古都，还是一座充满活力的现代化城市，更是环境优美、绿意盎然的生态化新城。

随着世园会的成功举办，西安城市的整体价值将会得到极大提升和充分兑现。以2011西安世界园艺博览会为引擎，充分发挥世界级博览会的品牌效应。未来的世园园区还将启动中亚贸易区及世园周边区域的配套建设，重点发展旅游、会展、花卉、房地产等产业，提升区域聚集力。

■湿地园区——西安人家门口的湿地公园

在西安人的家门口，在灞河入渭口处的三角地带，即将建成一座国家级湿地公园——浐灞国家湿地公园。作为西北首批国家湿地公园之一，作为中国西北首个国家级水生态系统保护与修复试点、陕西省第一批国家级湿地公园试点项目区域，浐灞湿地园区依托灞河入渭口自然资源，将着力培育生态农业、观光休闲、循环经济、科普教育等生态产业，进一步提升西安城市人居品质。浐灞国家湿地公园位于灞河与渭河交汇口区域，沿灞河两岸东西分布，加上天然灞河河道，湿地公园总面积为1万余亩，计划投资总额16亿元。

预计2年后西安人就能在家门口游览湿地公园，领略 “灞柳风雪”、 “芦荡惊鸿”等原生态美景。

浐灞湿地园区分布有陕西科技大学，西安工业大学，陕西警官职业学院，西安医学院等多所大学，并规划有浐灞低碳经济产业园。

■雁鸣湖园区——西安宜居的示范区

雁影翩翩，水域广阔的雁鸣湖园区得天独厚的环境优势已经吸引恒大集团、绿地集团等投资开发，将着力发展高尚生态房地产业以及旅游、休闲、娱乐产业，使之成为西安乃至西北宜居示范区。打造浐河酒吧一条街、滨河美食新天地，使之成为西安及西北休闲娱乐规模最大的聚集区。 西安金融商务区是省委、省政府和西安市委、市政府在西安成立的唯一金融商务区，是实现把西安打造成国际化大都市目标的重要举措，是在西北地区形成西安金融中心战略高地的重要保证。坐落于浐灞的西安金融商务区也是浐灞生态区的重点项目之一。同时也可以认为西安金融商务区是泛浐灞CBD的核心　按照《西安金融商务区发展规划纲要》，西安市力争到2020年，在浐灞生态区内打造“金色”金融与“绿色”生态交相辉映的生态型金融商务功能区，使西安金融商务区成为西安国际大都市的金融核心区、关中天水经济区金融服务支持基地、中国西部金融创新实验区。

地缘优势 浐灞有条件建成西安“陆家嘴”

按照规划，金融商务区位于浐灞生态区核心位置——浐灞三角洲的南部，毗邻欧亚经济论坛永久会址，与2011年西安世界园艺博览会主会址隔河相望，总用地约7000亩。

西安金融商务区以构建西部区域金融中心为指向，以浐灞生态环境为特色，建设中国生态型金融商务功能区。金融商务区所处的浐灞生态区抱两水、依三塬、连秦岭，在中国北方城市中具有较强的唯一性。规划中的百亩中心绿地、千米绿化廊道，充分体现了金融区的生态景观理念，辅以浐河、灞河接近5公里的亲水岸线，能够使西安金融商务区有条件建设西安的外滩和陆家嘴城市景观。

除了生态优势外，区域交通优势明显。周边有5条高速公路，区内有“六纵十二横”的市政路网，与城市中心实现全面对接，通过城市三环到达高新、曲江、经开区均不超过20分钟，到机场不超过30分钟。

空间布局 一核、两带、三片区

根据规划，西安金融商务区总体布局分为一核、两带、三片区。一核：金融商务核心区，位于紧邻浐灞河的中心位置。建设银行、证券、保险等金融机构总部，大型企业、泛金融机构总部。 两带：灞柳西路灞河景观展示带和桃花源浐河景观展示带。三片区：北片区，位于安邸桥立交以北，构成区域配套服务平台，依托浐灞商务中心，形成区域政务中心、文化中心和投资服务中心；东片区，位于东三环以东，形成金融配套服务平台，包括商业、娱乐、休闲、金融博览、公寓和住宅等配套设施；西片区，位于东三环以西，构成金融后台服务平台，包括金融机构数据中心、清算中心、资金结算中心、银行卡中心、呼叫中心、培训中心、灾备中心、金融外包服务和金融培训服务基地。

定位和目标 2020年 20家金融机构总部落户

西安金融商务区定位是经过10-15年的努力和发展，把西安金融商务区建设成为西安国际大都市的金融核心区、关中天水经济区金融服务支持基地和中国西部区域金融创新实验区。

按照规划发展目标，西安市力争将西安金融商务区建设成全国性、地方性金融机构和大型企业总部基地；各类金融机构服务后台和金融创新研发基地；以金融服务外包为主的服务外包基地；以金融服务业为龙头的现代服务业聚集区。预计到2020年，吸引包括地方性银行总部、保险机构总部、证券信托机构总部和风险投资机构总部在内的，20家以上金融机构的总部，建成金融机构的总部基地；吸引10家以上全国性、地方性金融机构设立数据备份、呼叫中心和银行卡等后台机构，建设区域性后台服务基地；吸引100家以上现代服务外包企业，打造服务外包基地；吸引1000家以上商务机构，建成现代服务产业聚集区。

据初步估算，到2020年，金融商务区区内金融业增加值占西安市金融业新增值部分的50%以上，占陕西省金融业新增值部分的30%以上，对陕西省金融业发展的贡献率达到20%以上。金融业带动商务、会展、旅游、物流、文教、房地产等产业实现增加值300亿元，为社会提供15万个就业岗位。

西安金融商务区建设三步走

起步阶段（2009-2011年），争取5家左右的金融机构和10家左右的商务配套机构入区，到2011年初步形成金融商务区的总体格局。

拓展阶段（2012-2016年）， 用4年左右的时间，吸引10家以上金融机构总部，5家以上金融机构后台，30余家服务外包企业入驻，并争取在省市政府主导下开发1-2家准金融市场；到2015年金融商务区将发展成为基础设施完备、生态环境优美、综合配套设备齐全、对金融机构和高端人才具有吸引力的地区。

深化阶段（2017-2020年）， 最终完成聚集100——130家金融机构和1000家商务机构的目标。金融商务区进入“低扩张、高增长”的良性循环的发展阶段，在关中-天水经济区乃至西北五省区域内形成区域性金融中心的核心载体。

西安金融商务区七大产业方向

1.区域性金融机构的总部基地、后台服务基地与金融服务外包基地。

2.服务能源工业和现代农业的区域性远期交易或期货交易中心、西部资源产权交易中心和西北能源金融中心；

3.服务现代装备制造业，在区内建造大型机器设备的融资租赁中心；

4.服务科技资源转化，在区内大力发展科技型创业企业及中小企业股权登记与交易和融资中心；

5.建设西部区域性机构信用调查与评定中心、金融商务服务机构聚集区以及不动产金融中心；

6.借助生态区概念和低碳经济发展理念，将金融商务区建设成为区域性环境交易中心；

7.凸显金融文化特色的西部金融配套服务产业中心。

目前，西安金融商务区所在的浐灞生态区基础设施已具备，现在正在积极引进金融机构和相关项目在区内聚集。今年他们已与建设银行陕西省分行签订建设综合服务中心项目，与中登集团达成协议建设“苏陕金融大厦”项目，一期工程已开工建设。与香港香江集团签订协议，合作建设财富中心项目，目前正在积极争取其它金融机构和商务项目入驻。 西安世园会将于2011年4月至10月在浐灞生态区盛大举行，会期183天。园区共占地6000余亩，其中水域面积2000余亩，陆地面积4000余亩。按照园区规划，这4 0 0 0余亩陆地园区分为永久保留区和改造用区。

永久保留区集中了天人长安塔、创意自然馆、温室等世园会标志性建筑和主要园林园艺景观。世园会闭幕后，该区域将永久保留，为西安未来留下一份宝贵的花卉园林财富。改造利用区占地2000余亩，在世园会闭幕后将修建文化创意主题公园，建设世界级的大型主题乐园，实现园区的可持续利用。 2010年7月17日，西安浐灞国家生态区建设技术评估通报会在西安召开，经过国家环保部生态司技术评估组为期3天的考察,浐灞生态区通过国家生态区建设技术评估。至此，浐灞向正式成为国家生态区迈出了重要一步。下表给出国家级生态县区名单以供参考： 国家级生态市县区名单（2011） 省份 县（县级市）区 江苏省 张家港市、常熟市、昆山市、江阴市、太仓市、宜兴市，无锡市滨湖区、锡山区、惠山区，吴江市，苏州市吴中区、相城区，高淳县，南京市江宁区，金坛市，常州市武进区，海安县 上海市 闵行区 浙江省 安吉县、义乌市、临安市、桐庐市、磐安县、开化县 安徽省 霍山县 北京市 密云县、延庆县 天津市 西青区 广东省 深圳市盐田区、中山市，深圳市福田区、南山区 四川省 双流县、成都市温江区 陕西省 浐灞生态区 辽宁省 沈阳市东陵区、沈北新区 山东省 荣成市

佛山要与“奔跑兔”比速度

“ 禅城铁军 ”冲锋在前

全力奔赴“六最”现代化禅城

从中心城区迈向“ 佛山之心 ”

2月10日，禅城区举办 “禅释规划 城载未来”高品质规划暨土地推介会。 本次活动重磅发布禅城区规划蓝图及未来发展思路，签约城市首席设计师顶级团队，并 重点推介8宗“中心宝地”。

| 禅城推介会现场

开年之际，禅城区开足马力“加速跑”，锚定城市发展方向，吸引社会各界高度关注。功夫君了解到， 超过30家房企到场参加， 场面十分热闹。

到场房企名单：保利、万科、中海、华润、越秀、龙湖、鹏瑞、美的置业、粤海、泰丰、绿城、金茂、五矿、建发、首开、东建、大华、华发、敏捷、北控城投、海逸、大悦城控股、广东领城置业、番龙房地产等。

| 禅城推介会现场

“禅城铁军”冲锋在前

打造“六最”现代化禅城

今年是禅城区建区20周年，站在全新历史起点上，禅城区收获颇丰。2022年，禅城区GDP达 2283.81亿元， 增速增长3%，位居全市前列，2023年禅城区GDP目标增速6%。

疫去春来，禅城区经济加速复苏。今年春节期间，禅城区接待游客 约352万人次， 销售额同比 增长超27%。 元宵重启“行通济”活动，吸引 约88万人次 参与，影响力辐射大湾区。

| 禅城商业活力强劲

一张张亮眼成绩单背后，离不开“ 禅城铁军 ”精神，扛起从中心城区向城市中心跨越的决心和担当。

未来禅城区如何发展？

禅城区人民政府区长盘石 在致辞中表示，高质量发展的春天来临，禅城区以确定的向好向稳的转变， 以与“奔跑兔”比速度的决心与行动，实现中心城区到城市中心的重大跨越，坚定不移打造具有强大辐射带动力的“佛山之心”， 邀社会各界一道共同开启新篇章，迈向新征程。

| 禅城区委副书记、区长盘石致辞

具体来说，禅城区要充分发挥自身在城市功能、文化底蕴、交通建设、创新要素、社会环境、城市服务等方面的长板效应，为全市海纳创新要素，形成新的引力场， 打造具有强大辐射带动能力的“佛山之心”。

禅城全新规划蓝图

一区一城两轴三带

城市发展日新月异，近年来禅城区迎来了一系列交通利好： 文华路北延线通车、佛山地铁2号线一期开通、魁奇路东沿线贯通、佛山地铁3号线首通段开通、凤翔湾大桥建成启用……

不难看出，随着交通破局，禅城区城市中心正在生长。如何梳理城市发展脉络？哪里才是发展重点？

推介会上， 佛山市自然资源局禅城分局局长陈智刚 对禅城区城市发展规划进行深度解读。

| 佛山市自然资源局禅城分局局长陈智刚

面对全新的经济社会发展形势、日益增长的人口，禅城区正致力于构建“ 一区一城两轴三带” 城市发展新格局，迎接新形势下的机遇与挑战。

「 一区 」

是指聚力中央活力区。 加快“环文华公园活力区”建设发展，高标准、高起点谋划推进广湛高铁枢纽新城建设，融合连接千灯湖片区，互相赋能、融入广州，打造佛山城市中心“极核”。

「 一城 」

是指提速禅西新城。 发挥季华路、魁奇路快速通道及地铁2号线、4号线、广佛环线轨道交通优化，加快崛起禅西新城，聚合城市功能，进一步强化和凸显对佛山制造腹地的辐射服务能力。

| 禅城交通轨道密布（来源：@张槎微新闻）

「 两轴 」

是指建靓东平水轴和擦亮岭南文轴。 精雕细琢活力新港、澜石记忆等重要节点，串联美陶湾、凤翔湾、东平云谷重点片区，推动禅顺连接、一河两岸融合发展。加快“佛山古镇”建设，推动历史融合现代、传统绽放创意，建成文脉传承之轴、城市精神之轴，实现“老城区、新活力”。

「 三带 」

是指 季华路金融商务产业带、魁奇路科技数字产业带、禅西大道科创智造产业带。

陈智刚局长指出， “水道+轨道+大道”三道叠合， 打造禅城发展之脊、形象之脊，近期重点推进 广湛高铁新城、佛山古镇（莲升片区）、环文华公园、美陶湾 及 东平云谷片区。

广湛高铁枢纽新城

规划范围： 位于佛山市中心城区北部，具体范围东至汾江路、西至楼湾路、南至张楼路、北至海五路，总用地面积约693公顷(10395亩)。

目标定位： 融湾同城的活力高铁新城;城市中央活力区的重要支撑经济集聚的枢纽门户、综合性城市服务中心。

主导产业： 总部办公、生命健康、商贸服务、品牌零售、文化创意科技研发。

佛山古镇（莲升片区）

规划范围： 北至高基街，南至莲花路，西至松风路，东至福禄路，共约25公顷(368亩)。

目标定位： 规划建设大湾区首个“岭南非遗天地”，推动佛山乃至湾区非遗要素、非遗产品、非遗人才、佛山IP、文创产品、旅游资源等全要素广泛集聚、集中展示、市场运作使中心城区成为粤港澳大湾区岭南文化展示窗口。

主导产业： 泛娱乐产业、文化创意。

环文华公园活力区

规划范围： 环文华公园活力区创新活力区具体范围东至禅城区界，西至岭南大道及普润路，南至季华路及绿景路，北至卫国路及南桂路规划总面积约836公顷(12538亩)。规划主要面向文华公园周边2公里的13个低效用地地块，合计面积约91公顷(1361亩)。

目标定位： 开放交流、高端服务集聚、生态融城的城市创新活力区 (CAZ)充分利用文华公园都市生态资源，打造最具视觉吸引力的城市形态，建设无界公园城，汇集创新产业、创新业态、创新空间激发内生增长动力，建设创新发展的动能聚变核;配置全民共享的城市级公共服务功能和云端体验空间，建设梦幻未来谷。

主导产业： 总部办公、金融保险、商贸会展、商业零售。

美陶湾及东平云谷片区

规划范围： 美陶湾文化创意产业集聚区东至雾岗路、西至跃进路、南至魁奇路、北至季华路，面积约241公顷 (3615亩)。东平云谷东位于佛山大道、镇中路、东风路及江滨路围合范围，约187公顷(2805亩)。

目标定位： 美陶湾致力于打造大湾区文化创意经济生长沃土，东平云谷则致力于打造高品质数字经济集聚区。

主导产业： 数字经济、文化创意、工业设计。

随后，推介会上隆重举办了 城市首席设计师团队签约仪式。

佛山市自然资源局禅城分局副局长周丽文， 与 广州汉森建筑设计有限公司董事长、广东省杰出工程勘察设计师盛宇宏领街总师， 以及 佛山市规划测信总院有限公司副院长温卫华 为代表的首席设计师团队进行签约，市自然资源局、禅城区相关领导见证了这个具有代表性的时刻。

| 禅城区城市首席设计师团队签约仪式

可以预见，禅城区的城市规划和发展将迈上更高台阶，为打造“佛山之心”贡献力量。

佛山土地市场稳健向好

市场焦点回归中心

随后， 佛山市自然资源局禅城分局党组成员曾宪鹏 进行《时间与空间，站在城市的最中心》主题演讲，全面剖析佛山房地产市场脉络。

回归佛山土地市场，可以分为三个阶段：

第一个阶段（2002年到2010年）：培育发展阶段。 禅城区挂牌成立，市政府事权下放，禅城区逐步探索和规范土地市场管理，先行探索三旧改造。

第二个阶段（2011年至2018年）：快速成长阶段。 国家加强房地产市场调控，“国八条”、“国五条”、“限贷、“限购”陆续出来，禅城区建立土地“双推”机制，土地市场规模进一步提升。

第三个阶段（2019年以来）：成熟稳健阶段。 机构改革，自然资源部门成立，更加强调土地资源的高效集约利用，禅城区的房地产市场活力进一步激活。东建集团的果房村改、粤海集团的湾华地块、佛山平安中心等项目，都令人印象深刻。

| 佛山市自然资源局禅城分局党组成员曾宪鹏

曾宪鹏梳理发现，禅城的土地市场呈现三个特点和优势： ①越发规范、越发稳健；②越发聚集，越发开放；③城市越发活力，越发备受瞩目。

2022年面对疫情及复杂的经济形势，佛山两度调整限购区域及相关政策，进一步优化住房限购区域， 禅城区商品房交投迅速恢复活力，成交量回暖。

统计机构数据显示，从商品房库存量来看， 至2022年底，禅城区的去化周期不到11个月，在全市五区中，库存量最少，去化周期最短。

| 春节后建投恒福壹号人气

他表示，新一年佛山房地产市场预期向好，期待更多投资者加入，到佛山之心禅城来投资兴业、创新创业，安居置业，共同见证城市腾飞！

禅城8宗靓地集中亮相

近地铁、近学校、有江景，选择丰富

今天，禅城区 重点推介8宗重磅靓地， 其中南庄2宗，石湾1宗、张槎3宗、祖庙2宗，合计用地面积 接近454亩。 今年打头阵的是南庄和张槎， 有3宗地块拟于第一季度推出市场。

为了让投资者更好地了解地块情况，活动主办方还上线了 土地推介“云平台”， 涵盖遇见禅城、禅城印象、各镇街介绍、地块详细情况，以及720航拍等，全方位展示地块信息，让人耳目一新。

扫描看详细信息

今年有哪些重磅地块？我们马上看看！

01

南庄镇湖涌4号留用地

宗地位于科潮路北侧、湖二路西侧，占地约53.45亩，容积率3.0，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地（兼容比例≤20%）。

该地块距离佛山地铁4号线绿岛湖北站（在建）约400米，距离佛山一环高速出入口约600米，交通便捷。

周边有绿岛湖学校、佛山市第二人民医院绿岛湖新院区、绿岛湖公园等，附近有融创湖滨世家、世茂望樾、绿岛湖壹号、佛山半岛等多个成熟楼盘。

| 南庄镇湖涌4号留用地

02

南庄镇罗南全征地

宗地位于南庄大道以南、美术学校东侧，占地约59.23亩，容积率2.8，规划用途为二类居住用地。

地块西侧紧挨佛山市实验中学，东北侧分别是高墩公园、罗南公园，直线距离佛山地铁2号线南庄站约960米。

| 南庄镇罗南全征地

03

石湾镇街道东平云谷14号地

宗地位于镇中路西侧、支35路南侧，占地约53.89亩，容积率3.5，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

该地块南侧一线望东平河，距离佛山地铁2号线沙岗站约1.3公里，周边有佛山家博城、华达建材城、星耀石湾PARK、东平云谷等。

|石湾街道东平云谷14号地

04

张槎街道大富村地块

宗地位于季华北西侧、物华路南侧、长虹路北侧，占地54.26亩，容积率2.6，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

该地块距离沙口大桥约500米，可直达佛山西站，周边有东平河水道，紧邻王借岗公园，自然景观优美。附近有省一级名校佛山四中，距离九年制公办智城学校约3公里，教育配套完善。

| 张槎街道大富村地块

05

张槎街道莲塘滨江地块

宗地位于忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧，占地约106.04亩，容积率2.5，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

该地块南面一线望东平河，东面是旭辉恒基铂仕湾，直线距离佛山地铁2号线智慧新城站约800米，周边有融创望江府、龙光玖龙湾等成熟小区。

|张槎街道莲塘滨江地块

06

张槎街道省六建海四地块

宗地位于大江路西侧、规划四路北侧，占地约33.18亩，容积率3.0，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地文化设施用地。

该地块与佛山地铁2号线张槎站直线距离约750米，南侧紧挨卓远景峰，北侧是聚锦科创园产业园，附近有石湾公园、创意产业园等配套。

|张槎街道省六建海四地块

07

祖庙街道通济大院地块

宗地位于朝安路西侧、同济东路北侧，占地约27.9亩，容积率4.5，规划用途商住混合用地。

该地块北侧为时代云图，1公里范围内有广佛线朝安站，佛山地铁3号线季华六路站，附近有岭南明珠体育馆、文华公园等配套。

|祖庙街道通济大院地块

08

祖庙街道佛照明南侧地块

宗地位于工业路以南、汾江北路以东，占地约65.94亩，容积率3.2，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务用地。

该地块距离佛山地铁3号线中山公园站（在建）约400米，距离佛山火车站约950米，周边有旭辉公元、保利时代天珀、中交白兰春晓等多个成熟楼盘。

|祖庙街道佛照明南侧地块

禅城速度，铁军精神

打造“六最”现代化禅城

全力塑造“佛山之心”

8宗重磅靓地，你最期待哪个？