金华建筑博物馆_金华建筑艺术公园盘活困难

2024-05-17 04:46:45

1.广天·江畔美林湾怎么样？好不好？值不值得买？

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双龙风景区

双龙风景名胜区金华山双龙风景区位于金华市城北8公里西南山麓，唐代杜光庭《洞天福地记》称"第三十六洞天金华山",是我国道教第三十六洞天所在地，又称赤松山，相传为晋时黄初平(号赤松子)修炼得道成仙处。至宋元佑六年(1091年)，婺州太守祈雨北山，从此名声大振， [更多]

黄大仙祖宫

黄帝为宗，太上为教的中国道教是中华文化之母。为发掘金华山得天独厚的亘古资源，弘扬中华民族文化，满足海内外三千万华人同胞朝圣先贤黄大仙的夙愿。公元一九九六年经浙江省人民政府批准，投资2000多万在金华山修复了江南最大的道观--黄大仙祖宫。 &nb [更多]

八咏楼

八咏楼原名玄畅楼，后改名元畅楼。位于金华市城区东南隅，坐北朝南，面临委江，楼高数丈，屹立于石砌台基上，有石级百余。登楼远眺，蓝天万里，白云朵朵，南山连屏，双溪婉蜒，尽收眼底。现存建筑共四进。第一进为主体建筑，重檐楼阁，歇山屋顶，翼角起翘，石砌台基。此楼系南朝齐隆昌元年(494)，东

金华山二仙洞

金华山二仙洞是金华双龙国家重点风景名胜区(国家首批AAAA级)旅游区新开发的具有中国丰富传统文化内涵的迷人景观,是双龙景区中交通最为便利的景点。距双龙洞仅有200米之遥，大客车等均可直达洞口。金华山“二仙洞”据考证得名于:“东汉黄初平(公元190年-)八岁牧羊，后从义乌丹溪移居兰溪黄湓村，十五岁时黄初

大佛寺风景区

大佛寺风景名胜区位于金华市区东19公里曹宅镇北，金公路擦境而过，市公交车直达，交通极为方便。风景区面积11.8平方公里，区内古木参天，森林繁茂，山丘重叠，岩势雄伟，环境清雅。温度与同一地区平原相比低5℃。宋词人于石“丹崖翠壁数千尺，绝顶僧房三四间，老树依岩岩依屋，白云 [更多]

太平天国侍王府

太平天国侍王府坐落在金华城东鼓楼里酒坊巷52一3号，是我国现存太平天国王府建筑中规模最大、保存最完整、艺术品最多的一处，极为罕见，1988年国务院公布为全国重点文物保护单位。1998年被浙江省委、省政府命名为省级爱国主义教育基地。侍王李世贤，广西藤县人，太平天国后期的重要将领，1861年(清咸丰十一年

九峰山

九峰山，古称妇人岩，又称龙邱山，芙蓉山。叠蟑连冈，奇峰挺九，故名九峰。距金华市区28公里，与金华县汤溪镇相依。面积10.38平方公里。系仙霞岭山脉括苍山脉余支，为丹霞地貌结构，峰石林立，山水相依。《后汉书·郡国志》云:“东阳记县龙丘山有九石特秀，林表色丹自，远望尽如莲花，龙邱长隐于

金华府城隍庙

金华府城隍庙位于金华市区明月楼，创建于北宋治平元年(公元1064年)，清同治年间重建。府城隍庙坐北朝南，平面布局为院落式组群建筑，占地面积为3610平方米，建筑面积为2096平方米。沿中轴线第一进为面阔五开间大门，大门右侧平行建有文武官厅和鲁班仙师庙。第二进为戏台，平面呈凸字形，两侧各有厢房三间，

金华法隆寺经幢

法隆寺经幢的位置位于金华市区江南，金婺桥西侧的金钱寺街附近的民宅之中。

幢是一种带有宣传性和纪念性的建筑，一般为塔状或柱状，上有精美的浮雕包括人物、动植物、吉祥物、图案和文字。中国幢多为石质，大的有数丈高，小的尺把高;一般有八角形、六角形和圆 [更多]

琅峰山风景名胜区

琅峰山风景名胜区位于金华西南部，距城区20公里，总面积10.58平方公里。前临白沙溪，后座琅峰山，素以岩山俊秀、清溪逐流而著称。白沙溪旁屹立着笔竖岩山。巨岩峭壁间镶嵌着数百个奇形怪洞。高大的双扇门凌空笔竖，仰观令

天宁寺

天宁寺位于金华城区东南隅的委江之畔。198，年国务院公布为全国重点文物保护单位。它是中国南方3个典型的元代木结构的建筑之一，以其具有鲜明的时代特色和独特的建筑风格，吸引着不少古建筑专家和游客。

据光绪《金华县》

龙盘寺

龙盘寺是金华著名的名胜古迹，位于金华东部孝顺镇中柔村，西距金半城32公里，东距义乌城27公里，南靠群峰连绵的南山，北涉碧水清波的婺江。总面积11.8平方公里。龙盘寺历史悠久，始建于梁天监年间(公元502-519年)，至今已有1400年历史。当时有寺房120多间，建筑群雄伟壮丽、气势非凡。

积道山风景名胜区

积道山风景名胜区位于金华市区东南部，地处金华县澧浦和岭下两镇交界处，距市区15公里，总面积12.8平方公里，330国道擦境而过，交通方便。积道山为金华山水之象征，孤山拔地而起，山势雄奇，挺拔显目。登巅遥眺，方圆数十里风光尽收眼底。七星山(七星拱月)七个小山错落有致地 [更多]

赤松黄大仙宫风景区

景区位于金华市赤松山，总面积达14。1平方公里。赤松山积霭横翠，蔚然深明，古涧横石，水流潺潺，林景繁茂，风光旖旎。宛如人间仙境，世外桃源。山不在高，有仙则名。赤松山山峻、水秀、石奇、洞幽。相传极富神秘色彩的黄大仙

通洲桥

通洲桥横跨梅溪，昔为金华、兰溪、义乌、浦江、建德五县间交通要道。据兰溪县志和碑文记载，通洲桥创建于康熙年间，现存的通洲桥为清道光三年的建筑。康熙年间是一座木桥，乾隆二十三年改为石桥，嘉庆五年的被洪水冲垮，暂不木桥，道光三

鹿田书院

鹿田书院位于金华北山双龙风景区鹿田村，清代创建。清光绪二十四年(公元1898年)，金华八县名流在宋代创建的鹿田寺旧址建鹿田书院，金华知府继良题有“八婺儒宗”、“鹿田书院”匾额。是金华现存仅有的一座古代书院。鹿田书院为院落式建筑群体，占地面积792平方米，建筑面积1280平方米(包括厢房楼屋及第三进

明月楼

明月楼位于金华城江北明月路西侧，金华中心医院大门对面，与府城隍庙为邻。

光绪《金华县志》记载:明月楼旧址在金华赤松门(即梅花门)东北城楼上，宋宣和中建。清乾隆初，移建于城北府城隍庙后的城楼上，即今址。宋林公度诗句:“芙蓉峰(即尖峰山)前旧时月 [更多]

仙源湖旅游度假区

仙源湖旅游度假区是婺城区的一个新兴旅游风景名胜区，是继千岛湖、莫干山之后的第十二个省级旅游度假区，位于江南著名古镇--安地镇内，距市区10公里，这里峰峦迭嶂、山泉淙淙、森林茂密，尚有千亩花卉苗木、万亩翠竹林等生态景观，更有10里桂花长廊，每当金秋时节，香飘万里，蔚为壮观，被誉为中国桂花之乡。

桃源风景旅游区

桃源风景旅游区位于金华东北部源东乡境内(含雅塘镇的一部分)，距金华市区28公里。由南、北两片组成，总面积3.78平方公里。桃源风景旅游区地理位置优越，金义公路从其南侧通过，地势北高南低，最高海拔688米。土壤以花岗岩和红砂

广天·江畔美林湾怎么样？好不好？值不值得买？

文献标识码：A 文章编号：1009-0118（2012）-02-0-02

一、企业融资管理的现状

（一）融资观念落后。很多企业缺乏通过金融市场融资的积极性和主动性，更多地依靠政府的优惠政策，有“等、靠、要”的思想，对企业的融资管理缺乏严重的积极性和主动性，以为曾为国家上缴过很多利润而要求政府追加投入资本或减税让利。更常见的是企业通过“游说”或贿赂，要求政府干预银行，迫使银行对不符合经营的企业发放贷款或实行优惠的贷款条件，从而发展企业。从国家层面来说，要充分认识到中小企业对国民经济发展的重要性，特别是融资政策上，要把中小企业与大型骨干企业同等对待，积极疏通中小企业融资渠道。

（二）融资方式单一。由于我国的金融格局长期以来是由银行信贷的间接融资占绝对主导地位，再加之受企业财务人员计划经济体制的思维和素质的影响，所以企业在融资方面对银行有极大的依赖性，导致融资工作几乎就等同于单纯的“跑银行，拉贷款”。融资渠道的单一使得企业融资难度加大，资金来源好运用的灵活性都很差，财务风险增加。融资方式的单一同时也意味着融资租赁、票据贴现与转让、应收账款让售融资方式没有在企业融资管理中起到应有的作用。从浙江省统计局发布的数据来看，浙江有74.6%的中小企业存在资金不足的问题，有85.3%的企业需要再融资，而这些中小企业对融资方式的选择主要是银行贷款。

（三）成本观念好风险意识较差。成本观念较差体现在企业在融资过程中缺乏成本——收益原则的考量，筹资工作的立足点不是企业的资本结构和综合资金成本，违反了现代财务成本原理。更多的时候是企业在经营管理活动需要资金时，财务人员去融资，并且是筹措到资金就算完成了融资任务，并没有考虑资金结构与资金成本。风险意识较差则体现在：一方面企业普遍存在盲目举债经营的现象，不管企业资金利用率高低，不管企业资金成本的大小，也不论企业资本结构如何；另一方面，企业在盲目借入资金后，没有对借入的资金进行合理的财务规划和理财，资金的占用、闲置和浪费很大。企业融资管理上淡薄的成本观念和风险意识使得企业的融资管理具有很大的盲目性和随意性。

（四）缺乏融资上的时机管理。很多企业的融资往往只顾及到自己的资金需要，而忽视了资金市场的宏观环境。对于那些缺乏中长期资金需求规划的企业来说，这一问题更为明显。当资金市场供不应求或者是政府紧缩银根时，这时企业就不得不付出更高的融资成本。因此，企业如果没有一个详细的资金需求和融资计划，并根据自身实际情况和宏观经济情况适时调整的话，很有可能会导致企业融资周期好资金市场、政府调控周期相背离，企业由此承受本来可以避免融资成本。与此同时，众多企业在融资过程中缺乏成本管理，筹资工作的立足点不明确，在资本管理、资本控制、资本结构等方面违反了现代财务成本管理原理。

（五）金融体系不健全，金融支持不足是造成我国目前中小企业融资难的重要原因。一是缺少专门为中小企业服务的金融机构。由于我国的商业银行体系，尤其是四大银行正处于转型之中，为了防范金融风险，商业银行近年来实际上转向了面向大企业、大城市的发展战略，在贷款管理权限上收的同时撤并了大量原有机构，客观上导致了对分布在县域的中小企业信贷服务的大量收缩。二是银行信贷动力不足，改制中的银行及法人银行从资产的安全性、流动性出发，相应提高贷款条件，而中小企业由于自身的经济实力和财务管理科学化的欠缺，往往达不到银行规定的标准。三是金融机构向中小企业放贷的经营成本较高、风险大，制约了对中小企业的信贷投放。金融机构贷款的发放程序、经办环节等大致相同，而每户中小企业平均获得的贷款大大低于大中企业，因而中小企业每笔贷款的经营成本对金融机构来说相对较高。同时，由于中小企业存续期短、财务信息透明度低、信用等级偏低等原因，银行为防范信贷风险必然要严格控制中小企业贷款。四是金融机构内部缺乏竞争，贷方市场占主导地位。如果金融机构之间存在竞争，企业就能以自己的条件来选择金融机构。但在不完全竞争条件下，金融机构不是提高利率，而是减少放贷，不管企业愿意付出多高代价，也不给发放贷款，从而导致符合信贷条件的中小企业贷款受阻。

二、加强企业融资管理的方法

（一）开拓和利用融资方式。企业融资方式分为内源性融资和外源性融资两种：1、内源性融资是指企业主要依靠自身积累的盈余求得生存与发展，增加企业盈余的方法不外乎增加节支，提高资金利用效率，增加企业利润，降低成本和费用。据世界银行对温州等地区的企业调查显示,企业无论是初创时期还是发展时期,都高度依赖自有资本融资,其中至少62%的资金依靠业主自有资金或企业前期利润解决。这表明，内源融资仍是浙江众多企业融资的主要手段，比重偏高超过5成；2、外源性融资主要分为间接性融资和直接融资。间接融资主要是指银行贷款，而银行贷款可分为政府性贷款、商业银行的商业性贷款和世界多边组织（如世界银行、亚洲开发银行和国际货币组织等）的贷款。政府政策性贷款通常是与其产业政策相联系的，世界多边组织贷款是国家主权贷款，具有一定的扶持性质。此外，出口信贷也是企业的一种贸易融资。直接融资工具主要包括企业债券、商业票据、租赁好股票。对于企业来说，企业债券融资可以不受银企关系的影响，企业直接面向投资者。商业票据与企业债券一样，属于直接融资工具，但是它更多的是偏向于短期融资。租赁包括融资性租赁和经营性租赁，前者在租赁期满后租赁物的所有权转移到承租人，后者则不转移。股票是一种权益性融资，意味着企业获得的是永久性资本，同时也意味着公司股东结构的改变。除上述融资方式之外，还有延期付款的商业信用形式的融资好出售应收账款的保付代理等。不同的融资方式具有不同的特点，适用于企业不同时期对资金的不同需要。企业选择融资方式的重点应根据资金需求的特点选择成本最低、风险最小的融资方式。从浙江省统计局发布的数据看，对金华、绍兴、台州、温州四个地区的企业资金需求调查结果显示：有60%的企业需要从银行贷款，30%的企业靠自筹，7.5%的企业通过内部集资方式筹资，2.5%的企业表示依靠股票筹资；有16.27%的中小企业认为从银行获得贷款较容易，有60.47%的企业认为从银行获得贷款较难，有23.26%的企业认为从银行获得贷款十分困难，即83.73%的企业贷款需求没有得到满足，贷款难成了制约企业发展的“瓶颈”。

（二）加强资金成本观念和风险意识。首先要合理地预测资金市场的供求情况，因为各种筹资方式资金成本的高低与资金市场中“资金商品”的可供量直接密切相关，因此只有充分考虑资金市场的供求状况，才能从根本上降低筹资成本。其次，充分比较各种融资方式的融资成本，包括含有多种融资方式的混合性融资方式的融资成本，从中选择资本成本最小的。加强风险意识体现在合理选择筹资方式，因为不同融资方式的风险各不相同。如权益型融资可以获得永久性资本，没有还本付息的压力，但是企业需要出让部分投票权好收益权，而债务型融资虽然无须出让收益权好投票权，但是却有还本付息的硬性压力。此外，即使同一种融资方式，在不同时期和处于不同时期的企业都是不同的。总之，加强企筹资管理，增强资金成本观念和风险意识的基本原则是，在筹资风险一定的情况下使筹资成本最低，或者在筹资成本一定的情况下使筹资风险最小。

（三）加强和完善融资数量和期限管理。在数量管理上，应提前对融资的数量做出规划或预测，并根据预测或规划安排融资数量，力求融资结构合理，降低融资成本和风险。融资数量可能来自各部门的预算或各项目的规划，也可能来自财务部门根据历史数据作出的回归语塞。数量管理的目标是不影响部门或项目的资金适用时间，因此融资数量要得当，既没有多余的，也没有缺口。当然，在实际操作中，很难达到理想状态，这就意味着企业需要有一个调解安排，成立融资数量调解资金，当融资数量多余时，把它纳入基金中，当融资数量短缺时，从基金中拔付部分资金补偿期限管理是相对于债务融资来说的，其目标在于总体和个体的期限要平衡。总体的平衡是指企业整个负债融资的期限结构要合理，尽量多利用长期负债，因为长期负债对企业的财务压力相对于短期负债来说要短。此外介于股票和债券之间的可转换债券也是一种中长期负债。至于短期负债，因为它对企业经营好财务的压力比长期负债要大得多，所以企业尤其要注意短期负债的管理，在偿还能力上，短期负债要和企业的现金流好收益流相适应。在风险管理上，不同的短期负债在不同的经济环境下具有不同的风险好成本。

（四）根据企业内部组织结构实行不同的融资管理体制，提升整体融资管理水平。为了发挥企业整体融资优势，实现集团内部资金的统一计划、统一平衡好统一调度，企业内部的各分支机构的资金管理倾向于实行统一管理、分级领导的管理体制。统一管理是指企业总部统管资金，总部要求集团内各企业将利润好折旧上缴总部，总部根据发展战略的需要安排资金的使用，或者在各分支机构逐级完成。企业内部组织具有诸多分公司、全资子公司和控股子公司等多种组织形式，在不同的组织形式下，企业总部对其拥有的股权控制程度是不一样的，总部的融资管理权限自然也就不同，所以在融资体制上统一管理和分级领导的程度也不一样。对于分公司来说，它在企业内部没有独立的法人地位，企业总部更适合实行资金一级法人管理体制。从融资管理来看，企业总部掌握长期融资权，统一向银行或其它金融机构办理借款业务。企业内所属企业需要从外部借入的资金不得再自行向银行借款，一律由企业总部统一借款，再分配安排给企业使用。一般而言，控股子公司是法人企业，它们拥有直接的短期借款融资权。全资子公司虽然是法人企业，但是由于它是由企业总部全部控股，所以对于企业总部来说，它们具备好分公司进行同一管理的条件。然而，就票据融资而言，票据业务的管理规定要求票据业务必须由各企业在其所在地银行直接办理，这就意味着企业总部无法统一管理分公司好全资子公司的票据融资，但是，分公司和全资子公司办理票据融资必须由企业总部授权。所以企业总部为控制总体的融资规模，必须对票据实行额度管理。

（五）善于利用融资环境和时机，实现适时融资。企业需要制定一个科学的资金需求计划和融资计划，在融通资金时，要结合融资环境和自己的融资需要考虑。企业在融资时要注重时机的选择，要对资金市场，政府的货币政策、财政政策和产业政策等宏观调控政策具有合理的预期。

企业在融资时还要注重内部融资管理。企业合理的融资结构应该是由内部融资和外部融资共同构成的，因为企业的发展既要靠自身的积累又要靠外部投资者注资。内部融资管理首先要有效地降低成本和减少费用，提高企业收益来源和金额，从而增加企业利润留存收益；其次，需要减少资金的闲置和占用，提高贸存收益的资金利用效率。

楼盘名称：金华广天·江畔美林湾

别名：江畔美林湾

城市：金华

楼盘位置：清照路北侧、邮电小区南侧地块

开发商：金华市广天房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,多层,

其他交通方式：项目坐落于美丽的金东新城区义乌江畔，清照路北侧、邮电小区南侧，南临建筑艺术公园；广天.江畔美林湾紧邻成熟的东关商圈，距离江北市中心10分钟车程。

规划信息：其占地面积为6321平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位停车场

周边配套：周边配套：东关菜场、福泰隆超市、联华超市、邮局、银行、药店、医院、金东区政府、施光南音乐广场。周边景观：建筑艺术公园、义乌江周边公园：金华建筑艺术公园，清风公园周边学校：蒲公英国际幼稚园、金东区实验小学、艾青中学、金华一中健身设施